今天，廣州首輪拍地，隨著長隆地塊被華潤拿下，而落下了帷幕。

(資料圖片)

可以說，無論是業內人士還是吃瓜群眾，這輪土拍看得還是很過癮的。

在過去兩年的集中拍地上，大家見多了央企國企兜底，還沒開拍就知道結果的拍地，對于拍地“吃瓜”的熱情都減少了。

而最終的熱鬧場面，不僅讓看客們直呼過癮，也讓人們對廣州樓市的信心，又添了幾分。

回顧這輪拍地，先幫大家畫幾個重點：

首先，是封頂搖號重現江湖，而且一來來仨！

在今早的拍地上，長隆地塊吸引了華潤、保利、招商、華發四大國央企拼刺刀。最終兩宗宅地分別叫價55輪和56輪，進入封頂搖號階段。總價比起拍價合計高了20多億。（番禺開香檳

最終，華潤通過兩次搖號，成為天選之子，拿下長隆地塊兩宗宅地。

算上隨后拿下的商地的話，總價達到197億元，能排到廣州歷史總價榜第二位，僅次于亞運城。

在此之前，荔灣的羊城食品廠地塊和番禺的迎賓路地塊，也都吸引了十幾家開發商以及馬甲報名，并一路叫價到封頂搖號階段。后者甚至還沒到正式競拍時間，在前一天就先叫到了封頂價。

最終，都讓拍地進入聽天由命的階段。據說有開發商的朋友在搖號前，還去黃大仙祠拜一拜。

實話說，這幾塊地在開拍前，沒幾個人會認為他們能搶到搖號。

長隆地塊總價高、要求多，被普遍認為將定向出讓；羊城食品廠和迎賓路地塊，也算不上各自板塊第一梯隊的靚地。

能搶到搖號，除了開發商對地塊、對市場的信心外，也有官方的“讓利”。

羊城食品廠地塊的封頂價是3.2萬/㎡，迎賓路地塊的封頂價是2.4萬/㎡。對比周邊在售樓盤的價格，以及周邊此前地塊的價格，都算“筍”價。要知道，幾年前萬博的“地王”，就已經到了3.4萬/㎡。

官方適當的讓利，能給開發商參與的積極性，也能帶給市場信心。

你想想，同樣一塊地，拍到3.2萬/㎡搖號封頂，跟3.5萬/㎡國企兜底，哪個會給市場帶來更大的信心呢？這也是一場心理戰啊。

其次，是外地“過江龍”以及民企進場。

這幾場拍地中，不乏來自外地的“過江龍”的身影，例如武漢城建、廈門國貿。而久別廣州土拍戰場的民企，也重回舞臺，例如龍湖、美的、南通亞倫。

羊城食品廠地塊和番禺迎賓路的搖號，最終勝者，就都是廣州人的“生面孔”。前者被武漢城建拿下，后者被南通亞倫拿下。

當然，雖說是新來的，但這倆的實力倒不用擔心。

前者是湖北的龍頭房企，在2023年中國房地產百強中排名第26位，此前在佛山也與保利合作，開發有映月湖保利天珺、保利秀臺天珺等項目；

后者已在江蘇深耕30多年，近年來也相繼在深圳、西安等一二線城市拿地。據悉財力雄厚，野心勃勃。

外地“過江龍”以及民企亮相廣州土拍市場，一方面，足見各方勢力對廣州市場的看好，都爭相來這里占位。

另一方面，市場上多一些新鮮血液，也可以讓購房者期待，能成為“鯰魚”，給市場帶來些創新的產品和設計，給購房者更多選擇。

第三，外圍區域依舊慘淡。

本輪土拍，有久違的封頂搖號，也有熟悉的國企兜底，甚至終止出讓。

例如荔灣的橋梓大街地塊，就是由省建工聯合體兜底。跟羊城食品廠地塊不過1公里之隔，行情確實冰火兩重天。

增城的兩宗地，更是發揮穩定，一宗由增城城投兜底，一宗終止出讓。

廣州的行情，依舊是旱的旱死，澇旳澇死。

首輪土拍，雖然只是廣州今年拍地的開胃菜，拿出的地塊也不多。但也預示著接下來的一些樓市動向。

第一，廣州樓市，長期依舊值得看好。

近兩個月，廣州一二手房價都止跌回漲，行情開始向好。

雖說論上漲勢頭，還是比不上北上深，但廣州的基本盤穩固，目前發展的勢頭也向好。

對各路開發商來說，廣州是一個可以穩中取勝的地方。

第二，分化，依舊是接下來廣州樓市的主旋律。

熱門區域，如白鵝潭、萬博，能搶到搖號封頂，增城卻依舊獨自寂寞。

土拍市場，歷來是樓市的風向標。今年樓市熱門區域的火爆，甚至部分樓盤趁著土拍熱度進行調價，都已經可以預見。

例如連著誕生三宗搖號地塊的長隆-萬博，如今價值已經站穩，而接下來還將迎來華潤萬象天地、長隆開放式樂園落地等利好，板塊的價值還有機會進一步提升。對于深度布局于南大干線沿線的越秀多個項目，還有珠江鉑世灣、耀勝新世界等周邊樓盤，也是一大利好。

還有白鵝潭，隨著華潤萬象城、太古里商業等落地，萬科、華潤、保利等開發商攜手開發，其價值也正逐步得到更多人認可。

而外圍區域，則可能依舊要以求生為主，繼續慘烈的價格戰。

接下來，今年的土拍市場，還會有幾個硬菜可能拿上來。

例如天河的世界大觀地塊，前不久剛剛調整控規，預計今年內就有機會掛牌。

海珠的上涌果樹公園地塊，在本月初也調整控規，釋放宅地，周邊還將新增幼兒園、小學、初中，是海珠中軸線上難得的“巨無霸”地塊。

還有像珠江新城馬場附近的省工業設備安裝公司地塊、石牌站地塊，荔灣的小梅大街地塊等，能面市的話，都必將是搶手貨。

首輪拍地，整體來說是開了個好頭。接下來廣州的土拍，還有的是好戲看呢。

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